PETITES SURFACES
Votre programme comporte de l'artisanat de production et de services, des commerces, des petites surfaces de bureaux, du médical ou une salle de sport
VOS ACQUÉREURS
Grâce à une méthodologie spécifique, Ville Active vous apporte acquéreurs utilisateurs ou/et investisseurs en amont de votre projet en consultation ou gré à gré.
AVANTAGES
Dérisquage de votre projet
Trésorerie améliorée
Conception adaptée aux besoins réels des utilisateurs
NOS HONORAIRES
Honoraires de commercialisation
Pour les consultations, paiement d'honoraires supplémentaires par lettre d'intérêt et d'honoraires comme AMO programmation en cas de participation active à l'équipe projet (+ infos)
Comment ça marche ?
1. Vous vérifiez l'adéquation de votre programme/du PLU à nos prérequis en matière de commerce, bureau, activité, médical et sport (voir tableaux synthétiques ci-dessous). À noter : pour la précommercialisation, ne pas nous contacter plus de 30 mois (2 ans et demi) avant la date de livraison estimée.
2. Vous nous contactez avec des informations sur votre projet
3. Nous validons votre projet initial ainsi que les valeurs financières retenues, si nécessaire après ajustement
4. Nous signons un mandat de commercialisation sans exclusivité
5. Nous vous apportons des prospects qualifiés recherchant des biens tels que le vôtre
6. Nous accompagnons vos prospects, votre maîtrise d'oeuvre et vous-même pour adapter le projet avant dépôt du PC
Prérequis essentiels pour commerces, bureau et activité, médical et sport
Remarque : Urbain signifie ici un emplacement en ville dense, offrant à ses usagers venus de secteurs adjacents une offre riche de transports en commun lourds (métro, RER, tram). Un quartier pavillonnaire en frange urbaine, même desservie par une seule ligne de tramway, relèvera des prérequis du périurbain.
Commerce urbain
Bonne accessibilité
Proche autres commerces ou taille critique
Livraisons faciles
HSD ≥ 3 m
Poteaux, poutres et gaines minimisés/le long des cloisons
Etages et socle plombants ou dépassement > 5 m
Lumière naturelle
Linéaire de vitrine suffisant
Activité urbain
Proche axes routiers
Proche TC, commerces et services
Place(s) de livraison
Accessible VUL, 19 t, si possible semi
1 place utilitaire 3 x 6 m/50-70 m² SU (ss-sol HSP 3 m)
Pas de marches ni pente excessive
HSP ≥ 3,5 m
RDC 500 kg/m² à 1 t/m², étage 350 kg/m², double hauteur 1 t/m²
Formes rationnelles des lots
Pas ou peu de poteaux et poutres
Etages et socle plombants ou dépassement > 5 m
Lumière naturelle
Compteur triphasé
Vendu brut, fluides en attente
Sport urbain
Proche TC lourds (400 m max)
Proche commerces et services
HSD ≥ 3,5 m
500 daN/m²
Commerce périurbain
Comme commerces urbains, plus :
1 place salarié/30 m² SU
1 place visiteur/25 m² SU, mutualisable entre commerces
Activité périurbain
Comme activité urbaine, avec :
Accessible VUL, 19 t, semi
RDC 1t à 3t/m²
1 place utilitaire 3 x 6 m/40 m² SU (si sous-sol HSP 3 m)
1 place salarié/25 m² SDP (mutualisable avec VUL)
HSP ≥ 4 m
Sport périurbain
Bonne accessibilité voiture
1 place VL/25 m² SU
HSD ≥ 4 m
Bureau urbain
Proche TC lourds (400 m max)
Proche commerces et services
HSD ≥ 2,7 m
Lumière naturelle
Poteaux, poutres et gaines minimisés/le long des cloisons
Etages et socle plombants ou dépassement > 5 m
Profondeur 13 m (réversible logement) ou 18 m
Médical urbain
Accessible ambulances/taxis médicalisés/TC/modes doux
Pas d'emmarchements
HSD ≥ 3 m
Vendu aménagé non cloisonné
Lumière naturelle
Poteaux, poutres et gaines minimisés/le long des cloisons
Etages et socle plombants ou dépassement > 5 m
Bureau périurbain
Comme bureau urbain, plus :
Bonne accessibilité voitures et/ou TC
1 place VL/25 m² SU
Médical périurbain
Comme Médical urbain, avec :
1 place VL/25 m² SU